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2017年中山市发布房屋租金参考价,东区住宅写字

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2017年中山市发布房屋租金参考价,东区住宅写字

2017年中山市发布房屋租金参考价,东区住宅写字楼租金最高 12月11日,中山市住房与城乡建设局发布《2017年中山市房屋租金参考价》(简称参考价),表示该参考价除了反映全市住房租赁价格情况外,还对非住宅部分进行了细化,包括写字楼、商铺和厂房等。有中介人员指出,该指导价格与部分物业出租的价格相比偏低,与受到税费等情况影响有关,该价格对指导市民进行租赁事宜具有一定的参考价值。 何处住宅及写字楼租金最高 根据参考价,以电梯楼为例,人气旺的东区利和最高,达到44元/平方米/月。而五桂山部分区域的电梯房租金最低,仅有10元/平方米/月。楼梯房方面,东区依旧拔得头筹,昆仑堡小区以20元/平方米/月成为全市楼梯房租金最高的小区,而民众镇、三角镇、五桂山等部分区域有8元/平方米/月的价格。 东区写字楼租金价格也为全市之最。利和广场和盛景尚峰、紫马奔腾这三大写字楼物业租金参考价高达90元/平方米/月。 今年调查的区片、路段、楼盘数量多于去年 据了解,房屋租金参考价是指城市辖区范围内正常市场条件下,按照住宅(含公寓)、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准,在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定的某一估价基准日平均租金。 2017年中山市房屋租金参考价的调查范围为中山市25个镇区,调查的区片、路段、楼盘等的数量较2016年房屋租金参考价有所增加。公告指出,市民可以到各镇(区)住建部门房屋租赁业务办事窗口查看文本或登录中山市房屋租赁管理所网站查询本年度新的租金参考价。例如,通过市住建局网站中山建设信息网下方链接的中山市房屋租赁信息网,点击进入就能在租金参考价一栏中点击各个镇区来查询相关物业的租金信息。 部分人认为租金参考价比实际租赁价偏低 通过房租租金参考价可以查询到几乎全市所有主要地段区域的租金情况。不过,一些租客及中介人员发现,部分人认为租金参考价偏低。 感觉参考价格还是比较保守,有部分区域的租金不止这个价格。一位东区二手房中介人员表示,以该店代理的部分东区房源为例,房屋租金参考价显示,东区远洋城领域、荣域、尊域和万科朗润园的租金参考价格为25元/平方米/月,按一间两房80平方米来算,月出租仅2000元。实际上近期我们经手的部分物业,远远不止这个价格。该名中介人员表示,不仅上述两个楼盘的租赁价格相对偏低,熹玥、帝璟东方、远洋城万象花园、天祺等新建住宅小区的租赁价格也是比市场价钱相对偏低一些。 部分租房的人群也认为价格偏低。中山的房价相比去年又涨了不少,我的房东也给我涨了房租,虽然涨得不多,但是我住的那个小区房租参考价去年和今年的价格是一样的,这怎么可能嘛。在中山工作了几年的小胡也对这个参考价表示不解。 为何不少人对租金参考价抱有异议?有中介人士指出,除了统计平均数、受到统计节点不同等因素的影响外,还与报税有关。一般情况下报税另外分开,因此数据上呈现的价格应该偏低些。该人士表示,如果租客要租房,业主就必须去租赁所登记,然后现场报个数,以这个数为参考打租赁税,税率也较高。一般情况下,商业、写字楼等都需要报税。该人士表示,这一参考价格虽然未必完全反映市场情况,但还是具有一定的参考价值,无论是租赁人员还是出租房屋的业主,都可以根据该价格按图索骥。

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